La reforma de un piso implica, por un lado, muchas emociones y, por el otro, estar preparado para afrontar toda la burocracia que implica gestionar. Desde Decomar, como especialistas en reformas en Vigo, debemos avisarte desde el principio de que el éxito del proyecto depende de haber tramitado correctamente las licencias y permisos adecuados. ¿Pero cuáles son exactamente? Lo abordamos a continuación.
Licencia de obra menor
La licencia de obra menor es la más habitual para trabajos sencillos que no afectan a la estructura ni a elementos comunes del edificio. La necesitarás si vas a cambiar suelos, alicatar paredes, instalar falsos techos, renovar instalaciones de fontanería o electricidad, o modificar la distribución sin tocar muros de carga. Suele requerir un formulario, un presupuesto detallado y el pago de las tasas municipales.
Licencia de obra mayor
Cuando la reforma implica cambios importantes en la estructura, la superficie o la fachada, hablamos de obra mayor. Aquí entran casos como derribar muros de carga, ampliar metros cuadrados, cerrar una terraza o rehabilitar integralmente un inmueble. Para estos casos también es necesario un proyecto técnico firmado por un arquitecto o ingeniero, además de la aprobación del ayuntamiento y, en muchos casos, el visto bueno de la comunidad de propietarios.
Comunicación previa o declaración responsable
En algunos municipios, ciertos trabajos menores pueden tramitarse de forma más rápida a través de una comunicación previa. En estos casos, el propietario informa al ayuntamiento de la obra y declara que cumple con la normativa. Aunque no requiere esperar una autorización, el consistorio puede inspeccionar los trabajos en cualquier momento para verificar que, efectivamente, estás cumpliendo con la legalidad vigente.
Permisos adicionales a tener en cuenta
Como te hemos comentado al principio, debido a nuestra experiencia ejecutando reformas en Vigo, te podemos confirmar que la burocracia es intensa. Además de lo anterior, puede que necesites lo siguiente:
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Comunidad de propietarios: si la reforma afecta a elementos comunes, es imprescindible contar con autorización.
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Gestión de residuos: necesitarás un plan para retirar escombros y, si colocas un contenedor en la vía pública, tramitar el permiso de ocupación correspondiente.
Tu reforma integral en Vigo con todas las garantías
Recuerda que cada ayuntamiento puede tener particularidades en sus normativas, de modo que siempre es recomendable informarse en la oficina de urbanismo antes de empezar. No obstante, nosotros te lo ponemos todo mucho más sencillo: en Decomar nos encargamos de todos estos trámites para que no tengas que preocuparte por la burocracia.
Si eres de los que lleva un tiempo pensando en reformar tu piso y quieres que todo el proceso se gestione de forma segura y eficiente, contacta con nosotros y pondremos nuestra experiencia a tu disposición.